(本次更新添加数据细节及分析师评论)

因购房者纷纷签约以享受政府推出的退税优惠政策，美国4月份成屋签约销售增长高出预期水平。

全美地产经纪商协会(NAR)周三(6月2日)表示，美国4月NAR季调后成屋签约销售指数月率上升6.0%，至110.9，为连续第3个月上升。

美商媒体此前针对经济学家的调查预计，4月份成屋签约销售指数上升5.0%。为赶在4月30日政府的退税政策到期前享受购房优惠，首次购房者纷纷出手加入购房队伍。

提振指数上扬的动因是美国政府延续了此前的购房优惠政策，政府最初于2009年2月开始实施购房补贴。NAR首席经济学家Lawrence Yun曾于此前表示，在优惠政策到期以前，今年春季美国的房市会和去年秋季一样表现强劲。

他认为："此前有人担忧，在优惠政策延续期内购房者数量将极为有限。但是很明显，税收优惠政策加之消费者信心的不断增强以及低抵押贷款利率都促进了销量的增长。"

数据显示，美国4月NAR季调后成屋签约销售指数年率上涨22.4%，去年4月为90.6的水平。

3月份NAR成屋签约销售指数经向上修正后为上升7.1%，至104.6。该指数初值为上升5.3%，至102.9。

NAR在其月度行业预测中预计，今年成屋销量将达到539万户，2011年将达566万户。2009年成屋销量为516万户。

该协会还表示，除了低借贷利率以外，房屋价格处于历史低点也促进了住房销售。预计今年成屋价格中值为174,500美元，2011年为180,400美元。2009年成屋价格中值为172,500美元。

从地区来看，4月份美国东北部地区成屋签约销售月率增长29.5%，年率上扬24.5%；中西部地区月率上升4.1%，年率上涨17.9%；南部地区月率下降0.6%，但年率大幅攀升31.3%；西部地区月率上升7.5%，年率上涨12.0%。